Offenbach Bieber - Gewerbeeinheit - Büro oder Praxis

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-768
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	15.04.2024
Letzte Aktion	15.04.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	63073
Ort	Offenbach am Main / Bieber
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	279 m²
Bürofläche	279 m²
Nebenfläche	1 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-768	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	15.04.2024
Letzte Aktion	15.04.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	63073	Ort	Offenbach am Main / Bieber
Land	Deutschland	Etage	EG
Gesamtfläche	279 m²	Bürofläche	279 m²
Nebenfläche	1 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser Immobilie wurde bisher als Büro- und Lagerraum genutzt. Beim Betreten erwartet Sie ein ansprechendes und einladendes Ambiente. Der vordere Bereich umfasst derzeit Büroflächen, während die übrigen Gewerberäume als Lagerräume dienen. Ein Küchenbereich sowie zwei Toiletten, eine davon mit Dusche, stehen zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Die Möglichkeit einer Umwandlung zu Wohnzwecken besteht ebenfalls.

Im Jahr 2006 wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert, wobei folgende Maßnahmen durchgeführt wurden:

- Erneuerung des Dachs
- Austausch der Wasser- und Elektroleitungen
- Anbringung einer Außendämmung (12 cm Vollwärmeschutz)
- Austausch der Fenster

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die umweltfreundlichen Strom produziert. Die Gasbrennwert-Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach-Bieber, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil der kreisfreien Stadt Offenbach am Main. In der Nähe finden sich S-Bahn- und Bushaltestellen. Weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Energieausweis
Gültig bis: 31.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Ruhige lage in Offenbach Bieber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Offenbach am Main ist eine deutsche Großstadt am Ufer des Flusses Main. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist es die fünftgrößte Stadt Hessens.

Die frühere Industriestadt Offenbach war vor allem für Leder bekannt. Die Lederindustrie begann in Offenbach am Ende des 18. Jahrhunderts. Damals wurde die Stadt auch von vielen berühmten Komponisten und Schriftstellern besucht. Darunter waren Wolfgang Amadeus Mozart, Niccolò Paganini und Johann Wolfgang von Goethe.

Heute arbeiten die Offenbacher eher in Berufen, bei denen eine Dienstleistung erbracht wird. Dazu gehören Banken, Versicherungen, Läden und vieles mehr. Das wohl bekannteste Gebäude Offenbachs ist das Isenburger Schloss aus dem Renaissance-Zeitalter. In Offenbach befindet sich auch der Deutsche Wetterdienst. Der überwacht das Klima in Deutschland warnt die Bevölkerung vor Gefahren, zum Beispiel vor einem Orkan.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A661 - Fahrtzeit 6 Min.
S Bahn S1,S2,S8,S9 - 6 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit 20 Min PKW

Ausstattung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 194 m² verteilt auf:
- Büroräume
- Lagerfläche
- Küche
- 2 x Toiletten, eine mit Dusche

Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 85 m² weitere Lagerflächen und der Heizungsraum.

Nicht zu vergessen:
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.