Neuwertige DHH

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-830
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	30.09.2024
Letzte Aktion	08.10.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	258 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-830	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	30.09.2024
Letzte Aktion	08.10.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	27 m²	Grundstücksgröße	258 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €	Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept auf drei Ebenen, das sich perfekt an die Bedürfnisse einer großen Familie anpasst. Auf insgesamt 232 m² Nutzfläche bietet sie komfortables Wohnen mit durchdachten Details: 180 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, während das Souterrain mit zusätzlichen 48 m² zur Wohnnutzung überzeugt.

Ihr neues Zuhause im Detail:

Erdgeschoss – Modern und einladend
Der offene Grundriss schafft ein helles, luftiges Wohngefühl. Die moderne Küche ist das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einer hochwertigen Inselhaube der Marke Gutmann, die durch ein elegantes Wickelfalzrohr nach draußen führt – ein echter Hingucker!

Obergeschoss – Viel Platz für Ihre Gestaltungsideen
Drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern bieten maximale Flexibilität. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier gestalten Sie den Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen.

Dachgeschoss – Ein Rückzugsort mit Charme
Das charmant ausgebaute Dachgeschoss bietet sich perfekt als privater Bereich für Teenager oder als Rückzugsort für die Eltern an. Mit einem stilvollen Tageslichtbad und Platz unter der Dachschräge für eine gemütliche Schlaf- oder Spielecke ist dies der perfekte Ort zum Entspannen.

Souterrain – Vielseitig nutzbarer Wohnraum
Neben praktischen Räumen wie Keller und Hauswirtschaftsraum finden sich hier zwei wohnlich nutzbare Zimmer mit Tageslichtbad. Die 48 m² bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Hobbys oder als eigenständiger Bereich für ältere Kinder.

Außenbereich – Sonne und viel Gestaltungsspielraum
Der sonnige Garten lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Mit zwei Stellplätzen und einer bereits genehmigten Bauplanung für eine Garage haben Sie hier alle Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen vom perfekten Außenbereich zu verwirklichen.

Zusätzlich sind alle Fenster im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein weiteres komfortables Detail, das diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort macht.

Sie wünschen weitere Details? Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergiebedarf: 125.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses Objekt liegt in einer sehr guten Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 12 Minuten zu Fuß.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 3 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: ERDGESCHOSS
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Sonniger Garten

OBERGESCHOSS
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch

DACHGESCHOSS
- Charmantes großes Zimmer mit viel Licht inkl. mobile Klimaanlage
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dach- und Bodentiefe Fenster

SOUTERRAIN
- 2 Räume zur Wohnnutzung
- Separater Zugang
- Taglichtbad mit Dusche
- Waschküche und Hausanschlussraum
- Kellerraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ein Energieausweis ist in Erstellung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edith Köhler
Tel.: 0172 66 17 631

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