Exklusive 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-833
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	23.10.2024
Letzte Aktion	19.11.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63179
Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland
Etage	Parterre
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Anzahl Wohneinheiten	21
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	275 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-833	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	23.10.2024
Letzte Aktion	19.11.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63179	Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland	Etage	Parterre
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Anzahl Wohneinheiten	21	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	275 €	Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Hauses und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hausen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Wohnung

*Große Terrasse und Gartenanteil
Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, die mit Rasenfläche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen.

*Bodentiefe Fenster
Diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

*Bodenbeläge
Hochwertiges Eichendielenparkett verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung.

*Breite Türen
Die großzügigen Türen bieten nicht nur einen modernen Look, sondern auch Barrierefreiheit.

*Badezimmer
Das stilvolle Bad ist mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, ideal für entspannende Momente.

*Küche
Die halboffene Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

*Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein PKW-Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

*Extra
Die Wohnung ist mit Anschlüssen für den Notdienst ausgestattet.

Diese exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und ist perfekt für ein komfortables Leben im Alter!

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2025
Endenergiebedarf: 49.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Obertshausen, einer charmanten Stadt im Landkreis Offenbach, Hessen.

Obertshausen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Offenbach aus, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In der Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und die S-Bahn, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Frankfurter Hauptbahnhof ermöglichen.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die eine gute Bildung und Betreuung bieten.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung finden sich auch Sportvereine und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern.

Fazit:
Die Gegend vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer lebendigen, aber dennoch entspannten Wohngegen geniessen.

Ausstattung: Exklusive Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Eichendielenparkett
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne mit
Markenacessoires ( Keramag, Grohe, Geberit)
- Halboffene Küche inkl. moderne, weiße EBK
- Breite Türen
- Bodentiefe Fenster
Thermoplusverglasung, 1,1 W/(m²K)
Einbruchhemmende Beschläge Widerstandsklasse 1,
Aufschubsicherung, abschließbare Fenstergriffe
- Anschlüsse für Notdienst vorhanden
- Große Terrasse mit Rasen (Gartenanteil)
- Tiefgaragenplatz
- PKW Stellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.