Ein Zuhause zum Verlieben: Moderner Bungalow mit Charakter

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-847
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	23.01.2025
Letzte Aktion	23.01.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	63073
Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	499 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	785.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-847	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	23.01.2025
Letzte Aktion	23.01.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	63073	Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland	Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	499 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	785.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: *Großzügiger Bungalow mit Wellnessbereich und Blick auf den Aussichtsturm in Offenbach-Bieber*

Dieser charmante und geräumige Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Offenbach-Bieber und bietet außergewöhnliches Potenzial, um Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Mit einem herrlichen Blick auf den nahegelegenen Aussichtsturm und einer klug durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch die Vielfalt ihrer Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Helle Räume und direkter Zugang ins Grüne
Das Erdgeschoss besticht mit einer Deckenhöhe von 2,60 m und lichtdurchfluteten Räumen, die für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Hier befinden sich fünf großzügige Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und den großen Fensterflächen begeistert. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse eröffnet den Blick in den nicht einsehbaren Garten. Dieser idyllische Rückzugsort lädt mit einem stilvollen Außenkamin zu entspannten Abenden und geselligen Stunden im Freien ein. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für große Tafelrunden und gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Neben den Wohnbereichen bietet das Erdgeschoss eine funktionale und gut geschnittene Küche sowie ein Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Etage.

*Ein Garten für Genießer*
Der Außenbereich dieses Bungalows ist ein Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der großzügige, nicht einsehbare Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Ideen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein blühendes Blumenbeet oder ein stilvolles Outdoor-Wohnzimmer. Der Außenkamin auf der Terrasse sorgt für eine einladende Atmosphäre und macht den Garten auch an kühleren Abenden zu einem gemütlichen Treffpunkt. Durch die intelligente Anordnung der Terrasse und des Gartens bietet sich Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre.

*Souterrain – Wellnessoase und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten*
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet einen beeindruckenden Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Hier können Sie entspannen und vom Alltag abschalten. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Dusche im Wellnessbereich erhöhen die Funktionalität und den Komfort.
Zudem befindet sich im Untergeschoss ein lichtdurchfluteter Gästebereich, der über einen Lichthof mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Dieser Bereich ist ideal für Gäste oder als Hobby- oder Arbeitsraum nutzbar. Diverse Abstellräume bieten viel Platz für Stauraum und machen die Immobilie besonders praktisch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2024
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Offenbach / Bieber, einer malerischen Stadt in Deutschland.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, das nur 1 Kilometer entfernt ist und bequem zu erreichen ist. Offenbach / Bieber bietet eine optimale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Parks, Sporteinrichtungen und der beliebte Aussichtsturm, der sich unmittelbar in der Nähe befindet.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was zusätzlich zur hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Offenbach und die umliegenden Städte beiträgt. Zudem bietet die Region eine schnelle Anfahrt zu den Autobahnen, was Pendler besonders zu schätzen wissen. Dieses Objekt bietet somit eine perfekte Wohnlage für alle, die sowohl die Stadt als auch die Natur vor der Haustür schätzen.

Ausstattung: - Großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer
- Küche
- TGL Bad mit Dusche und Wanne
- TGL Gäste-WC im EG und Souterrain
- Außenkamin
- Nicht einsehbarer Süd/West Garten
- Zentralheizung Öl,
- Zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain mit
- Schwimmhalle und Sauna
- Garage mit Stellplatz davor Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de