Luxus trifft Gemütlichkeit – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-852
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	29.11.2024
Letzte Aktion	29.11.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63073
Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland
Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-852	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	29.11.2024
Letzte Aktion	29.11.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63073	Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland	Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	86 m²	Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Haben Sie sich schon einmal einen Ort gewünscht, an dem Luxus, Modernität und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie vereint sind? Wir nennen es „Urlaub zu Hause“ – und genau das möchten wir Ihnen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte bieten. Der Unterschied wird sofort spürbar:

Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gefühl von Weite und Leichtigkeit und führt Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Kochen, Essen und Wohnen, sodass Sie in bester Gesellschaft kulinarische Genüsse zaubern und gleichzeitig die Atmosphäre genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer mit einer großzügigen, begehbaren Ankleide sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine elegante Treppe aus Holz und Glas gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne lädt zum Entspannen ein und lässt den Alltagsstress in den Hintergrund treten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine aktuell vermietete Zweizimmer-Einliegerwohnung mit einer XXL-Dachterrasse. Das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot perfekt ab. Der aktuelle Mietpreis beträgt 795,- € kalt.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Nähe zur Natur. Genießen Sie sonnige Stunden im Garten, laden Sie Freunde und Familie zu geselligen Festen ein oder verwirklichen Sie Ihre grünen Träume in Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – der Unterschied wird Sie überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2031
Endenergiebedarf: 29.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Neubaugebiet Bieber Nord.
700m zur S-Bahn Station OF-Bieber.

Der Ortsteil Bieber liegt im südöstlichen Teil der Stadt Offenbach am Main. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Kilometer östlich des Stadtzentrums von Offenbach und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet Bieber eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.

Die landschaftliche Schönheit Biebers wird durch die Nähe zum Mainufer sowie angrenzende Wälder und Felder geprägt, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien eignen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Main sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Bieber zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Bieber durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich der Ortsteil Bieber durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Lebensraum geprägt ist.

Ausstattung: ***Erdgeschoss***
ca. 90 qm
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche

***1. Obergeschoss***
ca. 82 qm
- 2 x Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Stand-Alone-Badewanne
- Abstellraum/Garderobe

***Einliegerwohnung im DG***
ca. 73 qm
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- XXL-Dachterrasse, ca. 37 qm

***Außenbereich***
- Großer, sonniger Garten
- 2 x Stellplätze Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de