DHH in Steinberg. Sonniger, großer Garten. Gute Lage!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-876
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	02.03.2025
Letzte Aktion	13.03.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-876	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	02.03.2025
Letzte Aktion	13.03.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 128 m² ausreichend Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller und verfügt über insgesamt 5 Zimmer und einen großen mit Fenster und Heizung ausgestattetes Hobbyraum im UG.

Im EG erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche verbunden ist Diese großzügige Raumgestaltung schafft eine harmonische Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Der Südgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer , eines davon mit Balkon sowie ein Familienbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit einem separaten Tageslichtbad, ideal für Gäste oder als Rückzugsort.

Der Keller ist geräumig. Hier befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster, der vielseitig genutzt werden kann, ein Heizungs- und ein Kellerraum mit WC.

Das Grundstück umfasst 429 m² und liegt auf der sonnigen Südseite, was für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt.

Ausstattung:
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstück: 429 m²
- Zimmer: 5 (1 im EG, 3 im OG, 1 Studio im DG)
- Bäder: 2 (Familienbad im OG, separates TGL Bad im DG)
- WC: 1 Gäste WC
- Keller mit beheiztem Hobbyraum ( inkl. Fenster)
- Grundstück: 429 m²
- Photovoltaikanlage
- Gasheizung

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend in Dietzenbach Steinberg. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein renovierungsbedürftiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, einer Photovoltaikanlage und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2035
Endenergiebedarf: 273.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Dietzenbach-Steinberg.

Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Vom Bahnhof können Sie mit der S-Bahn das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen

Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild ab.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Photvoltaik
- 5 Zimmer, 1 davon mit Balkon
- 2 TGL Bäder (1 mit Wanne, 1 mit Dusche)
- Gäste WC
- Laminatboden
- Hobbyraum mit Fenster und Heizung
- Schöner, sonniger Garten mit Terrasse
- Garage

Das Haus ist renovierungsbedürftig Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de