Doppelhaushälfte im Zentrum von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-879
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	18.03.2025
Letzte Aktion	14.03.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-879	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	18.03.2025
Letzte Aktion	14.03.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	71 m²	Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte in Heusenstamm bietet eine einmalige Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und in den Jahren 1967 sowie 1982 erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.

Das Gebäude ist zum Teil renovierungsbedürftig und wartet darauf, von geschickten Händen zu neuem Leben erweckt zu werden. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Basis für Umbau oder Sanierung. Die großzügigen Raumhöhen und der Altbau-Charme schaffen eine hervorragende Grundlage für eine moderne Wohnraumgestaltung.

Besonders für Handwerker mit einer Vision eröffnet dieses Haus spannende Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Raumaufteilung kann nach eigenen Vorstellungen angepasst werden, Wände versetzt oder Durchbrüche geschaffen werden, um den Wohnraum offener und zeitgemäßer zu gestalten.

Ein großes Plus ist das weitläufige Grundstück mit Süd-Ausrichtung. Außerdem befindet sich im Hof die Waschküche mit WC, eine Werkstatt mit Werkbank, eine gemütliche Gartenlaube und eine Garage.

Hier kann ein handwerklich begabter Käufer sein Können unter Beweis stellen und durch Eigenleistung eine echte Wertsteigerung erzielen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Dieses Objekt liegt in einer zentralen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 3 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: *ERDGESCHOSS*
Wohnzimmer
Geräumige Küche mit Platz für Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

*OBERGESCHOSS*
Wohnzimmer (aktuell)
Küche
3 x weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche

*AUSSENBEREICH*
Garage
Großer Innenhof und Sonniger Südgarten
Gartenlaube
Waschküche mit Toilette
Werkstatt mit Werkbank Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.