Kapitalanlage, 3 Reihenhäuser im Paket

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-880
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	18.03.2025
Letzte Aktion	26.03.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	60386
Ort	Frankfurt am Main / Fechenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	235 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	980.000 €
Außen-Provision	2,975 inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-880	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	18.03.2025
Letzte Aktion	26.03.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	60386	Ort	Frankfurt am Main / Fechenheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	128 m²	Grundstücksgröße	235 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	980.000 €
Außen-Provision	2,975 inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: 3 Reihenhäuser am Stück – eine Kapitalanlage mit großem Potenzial.

Die möglichen Mieteinnahmen betragen aktuell 53.000,- € p.a.
Haus 1: ca. 81 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
Haus 2: ca. 81 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
Haus 3: ca. 97 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche

Diese 3 Häuser sind Teil einer WEG.

Aktuell sind zwei von drei Häusern gut vermietet.

Die Häuser werden mit einer gemeinsamen Gasheizung beheizt.

Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt – die Häuser befinden sich in einem guten Zustand.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Bodenbelege, Wandverkleidung vor ca. 7-10 Jahren
- Bäder vor ca. 20 Jahren
- Heizung vor ca. 5 Jahren
- Fenster vor ca. 1993
- Dacheindeckung vor ca. 4 Jahren.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Häuser bei ernsthaftem Interesse persönlich, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 326.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Frankfurt - Fechenheim

Ausstattung: Haus 1-3 Raumangebot wie folgt:

***Erdgeschoss***
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Flur

***Obergeschoss***
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Bad mit Wanne

***Keller***
Hobbyraum
Waschküche WC mit Dusche
Vorratskeller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.