Schöner Garten. 2 FH + zusätzl. NFL im ausgebauten, hellem DG

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-890
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	03.04.2025
Letzte Aktion	03.04.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	148 m²
Grundstücksgröße	822 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-890	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	03.04.2025
Letzte Aktion	03.04.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	148 m²	Grundstücksgröße	822 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €	Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Lieben Sie die Natur?

Dann geht hier möglicherweise Ihr Wohntraum auf einem parkähnlichen Grundstück mit einem naturnahen eingewachsenen Garten in Erfüllung.

Sie suchen eine Immobilie für die ganze Familie oder mit der Möglichkeit, eine separate Einheit als Mietwohnung zu nutzen? Oder Sie möchten das Haus erweitern? Dieses interessante Objekt bietet Ihnen mehrere Wohnoptionen.

Das äußerst reizvolle 2-Familienhaus mit zusätzlicher komfortabler Nebennutzfläche im hell ausgebauten DG ( 2 Zimmer, Bad, Flur und Abstellfläche) aus dem Jahr 1957, kernsaniert 1972, und kontinuierlich modernisiert, befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage von Heusenstamm, aber dennoch zentral zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Barockstadt Heusenstamm, eine Kleinstadt mit Herz, liegt direkt vor den Toren Frankfurts, besitzt einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 und eine hervorragende Infrastruktur.
Besonders das aktive Vereins- und Gemeindeleben erleichtert das Ankommen und Einleben.

Das massiv gebaute Haus ist eingebettet in einen großen, parkähnlichen Garten.
Lauschige Ecken, Kinderspielplatz, Baumhaus sowie weitere Sitzplätze, die zum Verweilen einladen. Ideal für die große Familie!

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 200 m² und zwei Wohngeschosse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche.

In der Erdgeschosswohnung sind Wohn-/Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche und ein Tageslichtduschbad, auf ca. 100 m² untergebracht.
Highlight ist der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.
Diese Wohnung wurde kürzlich top renoviert.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine extravagante 3-Zimmer Wohnung.

Die offene ca. 50 m² große Grundrissgestaltung des Koch-/ Ess- und Wohnbereichs mit großzügigen Glasfronten, die den Blick in den parkähnlichen Garten ermöglichen, lassen das Ensemble noch großzügiger erscheinen, als es ohnehin schon ist.

Der Blick nach draußen ist ungehindert – kaum Wände, die die Sicht zum Garten einschränken. Eine außenliegende Stahl-Wendeltreppe führt vom Essbereich direkt runter in den großzügigen Garten. Zwei Schlafzimmer und ein neues Tageslichtbad mit Walk-In Dusche machen diese Wohneinheit komplett.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 53 m² als Nebennutzfäche, ausgestattet mit 2 Zimmer, Fenster, Bad, Abstellraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist auch über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Zwei offene, großzügige Räume und ein Tageslichtbad schaffen hier eine schöne Rückzugsoase.

Dieses herrliche, naturnahe große Grundstück mit eingewachsenem Garten erfreut jeden Naturliebhaber.

Wir waren bei der Besichtigung von diesem Haus begeistert und sind auf Ihre Reaktion sehr gespannt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2033
Endenergiebedarf: 165.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Das charmante 2 Familienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in Heusenstamm.

Dieses langsam gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Gärten und schmale Straßen mit wenig Verkehr aus.

Die Lage ist zentral, aber dennoch absolut ruhig!
Die Grundschule ist in 2 Gehminuten, das Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten erreichbar. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.

Die S-Bahn ist fußläufig in 15 Minuten sowie die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.

Tägliches Pendeln per Fahrrad nach Frankfurt durch den Wald ist in ca. 25 - 35 Minuten möglich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Heusenstamm besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Schloss Schönborn, Torbau, historische Altstadt sowie die von Balthasar Neumann erbaute Barockkirche St. Cäcilia.
Hallenbad/Freibad, zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm sowie ein aktives Vereinsleben laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung: Erdgeschoss
- Helle, großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung (ca. 100 m² ) mit Küche, großer Terrasse mit Blick in den Garten, Flur und Tageslichtbad

Obergeschoss
- Extravagante 3 Zimmerwohnung (ca. 100 m² ) mit offenem Koch-/Ess- und Wohnbereich, Flur und Tageslichtbad

Dachgeschoss
- Ausgebaut ca. 53 m² mit 2 hellen Räumen, Bad u. Flur - - Ist keine Wohnfläche, wird als Nutzfläche von den Eigentümern genützt

***

- Dreifach verglaste Fenster EG 2015
- Elektrische Rollläden EG
- Große Fensterfront im Wohn-/Essbereich im OG
- Doppel verglaste Fenster im OG 2015
- Doppel verglaste Fenster im Arbeitszimmer OG 2020

- Parkett und Fliesen im EG

- Tageslichtbad mit Walk-In Dusche EG 2015
- Tageslichtbad mit Walk-In Dusche OG 2015
- Hochwertige Waschtische, Armaturen Grohe
- Tageslichtbad mit Plexiglas Badewanne von Röhm + Haas im DG

- 3 Draht Elektroleitungen
- Wasserleitungen erneuert

- Dachgeschoss ausgebaut
- Maßwendeltreppe aus Stahl vom Wohn-/Essbereich OG zum Garten

- Hauserweiterung EG, OG und DG 1972

- Parkähnliches, schön angelegtes, großes Grundstück
- Gartenhäuschen
- Baumhaus
- Großer Garten zum Spielen
- Vorgarten
- Terrasse
- Atelier mit großem Fenster und Heizung
- Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für 2 Autos (je nach PKW Größe)

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Fotos von der top renovierten Erdgeschoss Wohnung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de