3 ZETW mit schöner Loggia, TOP Schnitt

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-535
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	03.09.2022
Letzte Aktion	09.11.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	327 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-535	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	03.09.2022
Letzte Aktion	09.11.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	279.000 €	Hausgeld	327 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Lichtfülle, ein ausgezeichneter Grundriss und eine zeitlose Ausstattung prägen diese Wohnung im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienanlage.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 90 m² und umfassen eine Essdiele, ein Wohn- und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen eine neue, komplett ausgestattete Küche und modernes Bad und ein Gäste WC.

Eine große Loggia mit Ausrichtung in den herrlich begrünten Park lädt zum Loungen im Freien ein. Komplettiert wird diese einladende Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Vom Erdgeschoss führt ein Lift schwellenfrei bis ins 2. Obergeschoss.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten 4 Jahren durchgeführt:

- Bad komplett erneuert 2018
- Küche inkl. Einbauküche, Böden und Wände, 2020 erneuert
- Fenster teilweise erneuert
- Gäste WC teilweise

Wir waren bei der Besichtigung der Wohnung begeistert! Lassen Sie sich auch überraschen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergieverbrauch: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Wohnung liegt in einem beliebten ruhigem Wohngebiet.
Die Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden.
Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Neues, modernes Bad mit Dusche, Großformat Fliesen (2018)
- Küche inkl. neuer, modernen Einbauküche (2020)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und Diele
- Wände teilw. erneuert
- Fenster teilw. erneuert
- Doppelte Eingangstür an der Wohnung
- Keller
- Tiefgarage abschließbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.